高雄閱癮者

 （圖片引用自博客來）

此書重點來自於「不要太早買自用住宅！！」

對一般上班族來說，未有一定的能力先買房子反而易下列陷入五大風險。

一、無法掌控的風險

        首先，在此必須請問你，你認為現在的工作會做十年甚至一輩子嗎？收入中斷怎麼辦？如果以上兩個不能很明確的想到解決方案，那麼房子的抵押權便在此時出現隱憂。

當房子貸款繳清前，我們都只能當暫時的持有人。

二、買了之後才發現的隱形費用 

        在買屋成交之前，一般人很容易忽視買自用住宅後的相關費用，如：印花稅、手續費、代書費......等，更別說有仲介者需多付一筆仲介費了。這些成本差不多是房子的5%~10%，買屋前必須先納入考量之內。

三、喪失各種人生機會  

        想想看，當你被一份工作綁住時，沒有太多的時間與自由了。加上，所得必須挪出一大部分在房貸上，更是無法隨心所欲了。假如今天有公司更好的外縣市或海外機會，就無法參與，想換工作又怕繳不出房貸，而看人臉色在之中煎熬徘徊。

四、失去增加收入的籌碼  

        一旦買了自用住宅便無法從中房租取得收益，如果租給他人還能從中賺取價差收益。

五、失去投資的本錢

         假設今天貸款是每個月五萬，但是租房只要三萬，其中的兩萬就能拿來做投資，加速複利的時間。

綜觀上面五點，年輕就買自用住宅是有極高的機會成本的。而作者第九章變教導「一開始先投資房地產，把房子租給別人」，這樣貸款繳清後房子就是你的了。實際上是可以執行的，不過年輕人得靠自己先把資產水位拉起來，才能付得起頭期款，創造一個良好的現金流。

作者以日本自用住宅現況分析，本書對於正打算要買房子的朋友不妨作為思考。